物业管理难点问题解决与法律分析

【课程形式】
讲授、研讨、录像

【课程时间】
1-2天

【课程大纲】
第一部分：基础理论问题
（一）建筑物区分所有权
（二）业主自治及其障碍
（三）物业费的性质
（四）物业管理的内容
（五）安全保障义务
（六）物业企业的代位诉权
 
第二部分：物业管理中的物权法
1、物业管理与物业服务是不是一回事？
2、物业管理的主要障碍来自哪里？
3、成立业主大会是否应经过政府批准？
4、物业费是物业企业的劳务对价，还是业主的共同财产？
5、物业费应否实行政府指导价？
6、业主大会、业主委员会有无诉权？
7、物业服务企业如何行使代位诉权？
8、物业服务企业的是否承担安全保障义务？
 
第三部分：实战案例分析
（一）区分所有权纠纷
小区里的“配套房屋设施”是谁的？
（二）业主自治权纠纷案例
小区未经政府招标自聘物业公司，是否合法？
业委会主任能否行使业委会权力？
（三）物业欠费纠纷
业主认为物业管理不善就可以不交物业费吗？
（四）物业费指导价纠纷案例
物价局责令物业公司退还多收的物业费是否合法？
（五）安全保障义务纠纷
儿童在小区泳池溺死物业是否担责？
业主在小区会所桑拿中暑死亡物业应否赔偿？
（六）人身与财产损失纠纷
小区内丢失车辆，物业应当赔吗？
小偷入室盗窃，物业是否有责？
（七）违章搭建纠纷
业主违章搭建，物业有权起诉吗？