（原标题：中民物业年底面积将突破3.5亿平方米，近期将发物业ABS）
居家养老是中民投未来将要重点做大的三大产业之一。10月13日，中民投首席运营官孔林山在介绍中民投业务发展情况时指出，居家养老未来将重点在物业管理、居家养老、普惠金融上提供增值服务。计划”十三五“末实现物业管理面积15亿平米，核心住户5000万。
目前，居家养老这一板块业务通过中民投旗下子公司中民物业具体落地。中民物业总裁王晖昨日在接受第一财经记者采访时指出，中民物业到今年年底物业管理面积将达突破3.5亿平方米，服务覆盖人群超过1000万人。他并介绍，目前公司已于上半年发了一笔5年期10.5亿物业ABS，近期还将继续发物业ABS产品。
融资长短结合
资产证券化的投资者是机构投资人，而一般规模的物业企业属于房地产的边缘，如果用销售收入贴现做资产证券化产品，会面临评级不够，卖不出去的困境。
今年7月，中民物业为旗下的上海明华物业管理有限公司(以下简称“明华物业”)开展了资产证券化融资。该专项计划筛选明华物业物业合同债权作为底层基础资产，构架双SPV的交易结构，最后由中民物业提供连带责任保证担保。
“之前我们在上海收购了明华物业公司，上半年中民物业为明华做信用背书，使得物业ABS债券评级被评为AAA级，最终销售价格低且销量好。而作为中民物业来讲，融资长短结合，可以为公司未来居家养老战略补充子弹。”王晖说。
王晖介绍称，中民物业目前在普惠金融领域已经拿公募基金的销售牌照、私募基金的管理牌照、第三方支付牌照、保险经纪牌照。
发起联合基金落地增值服务
目前中民物业为了达到物业管理面积15亿平米，核心住户5000万的战略目标，一直采取不断并购的策略。
而在物业增值服务方面，王晖介绍称，中民物业目前在上海和48个物业企业联合成立了一只基金，中民投发起金额为3000万，其他物业公司也按一定比例出资。
“物业企业普遍觉得物业增值服务，例如O2O等创新项目风险大、看不准。所以中民物业作为发起人和基金管理人，也是风险控制人，将基金用于中民物业以及合作物业小区内，共同筛选好的增值服务。“他称。
王晖并举例，近期中民物业推出了一个有机厨房生鲜方案，筛选了一些非常大的品牌进驻物业。例如汇源、百度外卖等大品牌合作。把他们引入到社区服务里面来，丰富业主体验。
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