物业项目承接查验全面关键点解析-12月28-29广州

【课程背景】
物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业，对物业共用部分的建造质量、管理资料、使用功能等进行的综合性查验。
主要掌握要点是真实、客观、反映物业项目共用设施设备的重点问题、普遍问题，从而达到有利于明确各方的责、权、利，对维护业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷；界定物业共用部位和共用设施设备的管理责任的目的。
物业承接查验是物业服务企业依据国家《物权法》和《物业管理条例》政策指导，进行项目接管的必经一个路径，所关的业务，既是维护业主合法权益的重要体现，也是物业企业的重点难点管理工作和服务质量的反映。为协助开发商有效进行设备设施安全管理及风险防控，最大程度的保护业主安全和开发商企业的声誉，特邀请参与编写中国物业管理协会从业人员培训教材《物业承接查验操作指南》编制委员叶国基老师举办本次物业管理承接查验管理培训课程。


【课程收益】
（一）物业承接查验概述
（二）物业承接查验与移交
（三）强、弱电系统的现场查验
（四）电梯与升降系统的现场查验   
（五）空调系统的现场查验
（六）给排水系统的现场查验
（七）户外广告、视频智能化管理系统的现场查验
（八）广播音响智能化管理系统的现场查验
（九）燃气与供采暖系统的现场查验
（十）消防、安防系统的现场查验
（十一）房屋主体的现场查验
（十二）公共场所的现场查验
（十三）互联网与通信系统的现场查验

【参加人员】
1、物业公司总经理、副总经理、物业经理、项目经理、工程部、品质部等物业中高层管理人员
2、房地产开发企业工程部、设计部门等相关人员

【师资介绍】
叶教授：全国十大优秀物业管理领军人物、中国二十多年以上物业管理资深职业经理人、中山大学MBA，工商管理硕士，国家一级项目经理，全国多所著名大学EMBA总裁班客座教授。
近三十年物业管理从业经验；全国物业管理行业考评专家、广东省物业管理考评和招投标专家、深圳市物业管理考评和招投标资深专家、中国注册物业管理师、房地产经济师、中国高端物业管理研究与实战第一人，中国绿色物业管理发起人之一，中国智慧信息化管理较早策划探索者之一。
中国物业管理协会从业人员培训教材《物业承接查验操作指南》和《物业设施设备管理操作指南》编制委员。
先后在三家大型物业管理企业担任首席职业操盘手和董事总经理，对不同物业管理类型有丰富的理论造诣和实践经验。曾亲自参与物业管理行业各类培训教材和政策条例制定编写，并实战组织十几个物业管理项目获得“全国物业管理示范项目”品牌社区和物业管理承接查验项目单位，在全国培训学员人数达十万人。

曾接受叶教授培训及辅导的国内品牌企业有：万科物业、中海物业、金地物业、招商物业、华侨城物业、碧桂园物业、华润物业、佳兆业物业、泰禾中维物业、圣瑞物业、远洋物业、彩生活物业、卓越物业、正荣物业、阳光物业、宏宇物业、和记黄浦物业、城建物业等上百家优秀物业服务公司。

课程大纲

（一）物业承接查验概述 1、物业承接查验的性质及与竣工验收的区别 2、物业承接查验方式 3、物业承接查验标准 4、物业承接查验争议的解决

（二 ）物业承接查验与移交 1、成立物业承接查验小组 2、制定物业承接查验方案 3、物业资料的查验与移交 4、物业共用部位、共用设施设备的现场查验 5、物业现场查验发现问题的解决 6、物业共用部位、共用设施设备的移交 7、物业承接查验遗留问题解决与物业保修责任 8、物业承接查验使用工具和物资配备

（三）强、弱电系统的现场查验 1、不同类型物业供电设备设施的使用特点与查验要点 2、强电设备系统的现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。 3、弱电设备系统现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。 4、高压配电房的现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。 5、低压配电房的现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。 6、发电机组房和储油库房的现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。 7、户外灯饰和宣传媒介电器设备系统的现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。 8、变压器设备系统的现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。

（四）电梯与升降系统的现场查验    1、不同类型物业电梯与升降设备设施的使用特点与查验要点 2、电梯与升降设备系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 3、电梯机房现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。

（五）空调系统的现场查验 1、空调系统冷热源主机现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。 2、空调冷媒水系统设施设备的现场查验内容、标准与、方法与记录、整改。 3、 空调冷却水系统设施设备的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 4、 空调末端设备的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 5、中央空调机组房的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。

（六）给排水系统的现场查验 1、商业物业各种类型供水设备设施的使用特点与查验要点 2、给水系统设施设备现场查验的内容、标准、方法与记录、整改。 3、 建筑中水系统及游泳池设施设备的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 4、 排水系统设施设备的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 5、给排水系统设施设备的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 6、排污系统设施设备的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。

（七）户外广告、视频智能化管理系统的现场查验 1、广告屏幕智能化管理现场查验的内容、标准、方法与记录、整改 2、传媒视频智能化管理现场查验的内容、标准、方法与记录、整改 3、移动视频智能化管理现场查验的内容、标准、方法与记录、整改 4、电子屏幕智能化管理现场查验的内容、标准、方法与记录、整改

（八）广播音响智能化管理系统的现场查验 1、广播智能化系统管理现场查验的内容、标准、方法与记录、整改 2、音响智能化系统管理现场查验的内容、标准、方法与记录、整改 3、会议智能化系统管理现场查验的内容、标准、方法与记录、整改 4、对讲通话系统现场查验的内容、标准、方法与记录、整改

（九）燃气与供采暖系统的现场查验 1、供采暖系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 2、供采暖房系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 3、暖通系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 4、燃气系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。

（十）消防、安防系统的现场查验 1、消防安全系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 2、排烟和通风及管道系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 3、门禁和楼宇对讲系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 4、停车场系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 5、安防和报警智能化系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。

（十一）房屋主体的现场查验 1、 房屋天台、地下室系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 2、房屋天花和墙体及地板的系统现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 3、门窗和阳台系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 4、外墙玻璃幕和各类户外装修墙体系统的现场查验内容、标准、、方法与记录、整改。 5、管井房和避难层及其他建筑物、构筑物系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 6、 公共卫生间和母婴室及茶水间系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 7、储物柜和更衣室及仓库配套建筑系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 8、隔水缝隙和地漏系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。

（十二）公共场所的现场查验 1、 道路和广场系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 2、绿地和园艺系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 3、水系和景观及装饰物系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 4、广告牌子和电子屏幕系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 5、马路及共用配套市政设施系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 6、背景音响广播和灯饰照明系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 7、垃圾用房及公建配套建筑系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 8、亭台和座椅及休息区配套建筑系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。

（十三）互联网与通信系统的现场查验 1、 客服中心管理系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 2、二十四小时服务热线中心系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 3、手机平台软件系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 4、设备设施远程监控系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 5、办公软件管理系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 6、周界远程监控中心系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 7、无线网络系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 8、通信设备系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。 9、电子巡更和识别系统的现场查验内容、标准、方法与记录、整改。

【地点及时间】
2019年12月27-29日   广州  （27日报到，28日、29日二天学习）
具体召开地点开班前一周会务组统一发放《参会确认函》详告。

【培训费用】
2880元/人（包含：会议费、培训教材费、讲师费、场地费、茶歇费等）
如住宿请在报名回执单中说明，食宿统一安排，费用自理。适合组团参加，组团参加优惠多。