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小区物业2021年工作计划

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2021年物业工作计划

 

一、202113

 

1对过期设施、设备或损坏的进行维修更换

2购买过年所需并悬挂张贴

3年前预防事故大检查,及时发现,立即整改

4小区封闭管理。加强人员出入管理,确保小区安全,杜绝小区内小广告的现象。完善车辆管理制度,确保消防通道通畅,严禁长期占用公共停车位现象,与车主及时沟通。停放在小区外围,制定保安巡视巡防制度,保证小区安全,发现问题,及时纠正

5建设小区宣传公告栏,宣传国家法律法规,公告小区业主大会、业主委员会决议,公示物业管理各种制度,收支情况

6对于已拆除电梯护板的电梯铺设防滑地垫

7对于各单元进行明确标识

8对弱电工作进一步加强完善,不足之处及时处理

9及时清理积雪,美化园区,创造舒适环境。

 

二、2021年4月—6月

 

1、结合季节性变化,做好各项预防性事故防范措施;

2、小区各楼侧面,标识明显的楼号标志;

3、6#-7#号楼异味问题继续查找原因并解决好;

4、封闭小区南面车辆出入口行人进出的窄缝;

5、论证商议西南门开放问题;

6、继续推进协调剩余墙裂业主与总包达成共识解决问题;

7、对车库漏水及业主家渗水的问题在雨季来临时加以跟踪。

8、春、秋两季做好污水井化粪池清理工作;

9、对于4#、6#、7#私自拆改消防设施,导致注水不成功,进行打压检测,漏点较多并要求业主尽快维修,4月-5月完成注水。

 

三、2021年7月-9月

 

1、对小区内园林小品进行改造,加装一个能遮风挡雨的屋顶,同时在这两个园林小品的里面,物业管理圈,安放有靠背的长条椅子,让业主即使在下雨天也能在小区内休息;

2、在圆环绿化处及喷泉两侧,安放几个有靠背的长条椅子,供业主休息;

3、参考成功处理空调冷凝水的方案进行小区整体调整;

4、制定小区景观喷泉及音乐广播的定期开放制度,为业主创造良好的生活环境;

5、完善小区文件资料档案管理。根据《物业承接查验办法》的要求,对缺少的资料准备齐全;

6、加强小区绿化管理,建立小区绿化管理制度,防止树木枯死,杂草丛生。

7、做好夏季防洪去四害、冬天防冻等工作;

8、小区内通讯信号太弱,协调相关部门,增设设备,增强通讯信号

9、单元入户门厅地砖存在空鼓质量问题,要逐一排查解决。

 

四、2021年10月-12月

 

1、对地下车库返潮、深秋时节小飞虫多、老鼠多等现象,提前做好准备,积极采取措施予以治理;

2、做好入冬防冻害工作,公共区域门窗密闭,各管道线路保护完好。做好清雪的及时性。维护好各种设备;

3、做好冬季消防安全准备